Аренда квартири

 

Аренда квартир Киев практически всегда осуществляется с заключением договора. Но, как показывает практика, часто стороны нарушают законные условия заключения сделки и подписывают договора, которые (при необходимости) не составит проблемы аннулировать в судебном порядке. Это влечет за собой соответствующие риски. Чтобы этого не произошло, рекомендуем снять квартиру в Киеве или сдать жилье, подписав правильный документ и заверив его у нотариуса.

Зачем нужен договор при аренде квартиры?

Собственник жилья заинтересован в своевременной оплате и сохранении целостности квартиры. Арендатору хочется удостовериться, что квартира и все обещанные услуги сохранятся за ним на весь период аренды, что не будет внезапных повышений оплаты и появления других условий. Защитить интересы каждой стороны, урегулировать их отношения, предусмотреть все тонкости может договор. Аренда квартир регулируется 59-й статьей Гражданского кодекса.

Отличают два вида договора:

  1. Найма – физическое лицо арендует квартиру у другого физлица. В таком случае сделка между ними называет наймом.
  2. Аренды. Если одна из сторон – юрлицо, процедура будет называться арендой.

Вывод: в жизни любой процесс снятия-сдачи жилья обычно называется арендой (так сложилось). Но, подписывая документ, нужно назвать его правильно.

Проверка документов и составление договора

Если вы решили снять квартиру Киев, в первую очередь не помешает удостовериться, что вы имеете дело с реальным собственником. Право на заключение договора найма/аренды имеет или прямой хозяин или его представитель, работающий по нотариально заверенной доверенности. Если владельцев несколько – они тоже должны дать согласие на сдачу жилья. Если собственник женат/замужем – согласие должен дать супруг/супруга. Поэтому и при личном контакте, и при визите к нотариусу собственник жилья должен принести с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

На этапе обсуждения деталей сторонам следует уточнить такие тонкости:

  • кто будет проживать в квартире, сколько человек и т.п.;
  • срок аренды/найма;
  • возможность проживать с детьми и/или животными;
  • обязательства по ремонту коммуникаций, бытовой техники, ремонту квартиры;
  • обязательства по коммунальным платежам;
  • сроки, сумма и валюта оплаты;
  • залог, его сумма, порядок возврата при расторжении договора;
  • фиксация цены, и в каких случаях собственник ее пересмотрит.

Аренда квартиры Киев считается законной только при условии письменного составления и подписания договора. По ГК, договор на аренду/найм сроком до 3-х лет считается законным даже без нотариального заверения. Однако в таком случае не избежать рисков: большинство арендаторов и арендодателей в нашей стране не знают в полной мере своих прав и не разбираются в хитросплетениях запутанного законодательства. Поэтому лучше все-таки заверить документ: во-первых, это позволит избежать ряда рисков, во-вторых – нотариус дополнительно проверит собственника и объект недвижимости.

Ключевые пункты договора аренды/найма квартиры

Чтобы договор был признан легальным, он должен обязательно включать следующие разделы:

  • паспортные данные сторон и их оригинальные подписи;
  • суть (предмет) договорных отношений;
  • особенность платы за пользованием имуществом;
  • срок действия договора.

В документе нужно указать конкретный объект: адрес, общую площадь, количество жилых комнат и хозяйственных помещений. Если не указать в документе срок, он будет определяться по ГК и составлять 5 лет.

Важно усвоить: не существует универсального типового договора: квартиры в Киеве снять можно на разных условиях. Если собственник предлагает свой вариант документа – будьте уверены, что там защищены только его права. Поэтому важно внимательно обсуждать все моменты и обращаться к нотариусу за заверением.

Сколько стоит оформить договор аренды квартиры у нотариуса?

Если вы решили снять квартиру и оформить сделку нотариально, вам следует придти к нотариусу с паспортом и налоговым номером. Список документов собственника должен включать паспорт, номер, документы на квартиру, другие бумаги, предусмотренные законодательством. Оплата услуг специалиста включает:

  • цену работы;
  • госпошлину и сбор в ПФ – 1%;
  • военный сбор – 1,5%.

Следует учесть, что квартира Киев снять с нотариальным заверением договора можно только по реальной стоимости аренды. Учитывая, что владелец квартиры при легализации сделки обязан заплатить налоги, он может потребовать снизить в документе настоящую стоимость (например, прописать 1 тысячу гривен вместо реальных 7 тысяч). Подписав такой документ, вы получите законное право платить указанную в договоре сумму – никакие устные договоренности не будут легальными.

Подписание и нотариальное заверение договора выгодно в первую очередь квартиранту: этот документ защищает его права. В частности, владелец квартиры не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, не сможет повысить цену, если это не оговорено в условиях – и так далее. Поэтому при съеме квартиры настаивайте на легализации правоотношений. Обращаясь к нам, вы получите гарантии проверки сторон, контроля правильного составления договора и его легализации с защитой прав. Звоните, чтобы задать вопросы, уточнить тонкости и заказать услуги.

Аренда квартири
від 0 грн.
Строк:
Результат:
Необхідні документи:
Замовити
Відгуки

Термінова оцінка автомобіля для купівлі продажу у нотаріуса