Оценка складов в Украине

На рынке складской недвижимости в последние лет пять наблюдалось поэтапное сокращение объем ввода нового спекулятивного предложения. В 2014 году на рынок вышел один холодильно-логистический центр и несколько небольших объектов, которые никак не могут повлиять на рынок. В 2015 году и первой половине 2016-го нового предложения спекулятивного характера вообще не было. Общий объем предложения на конец прошлого года составлял чуть больше 1,2 миллиона кв. м., 80% из которого- сухие склады.

Также стоит отметить, что весьма характерным стало развивать объекты в формате built-to-suit (BTS)- это строительство на заказ. Несмотря на то, что объем ввода спекулятивного предложения понемногу уменьшается, то проекты BTS стали достаточно распространенным явлением, а объем таких новых площадей в их составе, как правило, превышает объемы нового спекулятивного предложения за тот же период. Если брать позапрошлый год, то общий объем новых BTS-проектов, выведенных на рынок был выше 60 тысяч кв.м., а новые помещения и строения, предназначенные для сдачи в аренду, не появились.

На протяжении двух последних лет, как и в прочих сегментах недвижимости коммерческого направления, в складском, наблюдалось уменьшение спроса на фоне деловой активности, серьезного снижения объемов розничного товарооборота, политических и макроэкономических нюансов. Уменьшился в несколько раз (почти в 3 раза) объем чистого поглощения в 2014 году, и достиг 100000 кв.м. Негативного характера динамика осталась и в следующем, 2015 году (годовой итог объема чистого поглощения составил 50 тыс. кв.м.). В эти годы, почти каждая сделка в данном сегменте была вызвана оптимизацией площадей, что занимались и ранее. Еще очень важный нюанс, который оказал серьезное влияние на рынок складской недвижимости- переезд разного бизнеса из восточных регионов страны, особенно- с временно оккупированной территории.

Первое полугодие прошлого года отмечено некоторым оживление спроса на складском рынке, это было вызвано улучшением макроэкономической ситуации. Как и ранее, в течении 6-ти месяцев 2016-го года наиболее активными игроками на рынке были крупные ритейлеры (больше 60% от общего объема сделок), логистические фирмы (около 30%). Компании, которые занимаются производством оборудования, фармацевтики, и другими направлениями, предпочитали built-to-suit объекты, ведь они удовлетворяли их потребности в полнйо мере.

Оценка склада, других помещений и зданий

Одним из самых востребованных видов оценки на сегодняшний день является оценка недвижимости разного рода. Наша компания предоставляет услуги по оценке разных объектов: офисных помещений/зданий, квартир, частных домов, производственных и складских помещений,  прочее.

Для чего вообще необходима оценка недвижимости?

Мы предоставляем свои оценочные услуги для многих целей, вот самые основные и наиболее распространенные:

  • Предъявление в суде при разводе, или получении наследства несколькими гражданами.
  • Предоставление в консульство/посольство.
  • Бухгалтерский учет, например, при внесении недвижимого имущества в уставный фонд организации.
  • Заключение договоров аренды зданий или помещений в коммунальной либо государственной собственности.
  • Продление/оформление договора залога в банке.
  • Операции по купле/продаже любой недвижимости.

Стоимостная оценка склада в ценах номенклатуры

Такой отчет используется при получении информации о стоимости оценки склада в отпускных ценах и в ценах закупки. Формируется документ в обозначенный день и имеет 2 режима создания: неоперативный и оперативный.

Неоперативный режим самый объемный и информативный вариант отчета, в нем можно увидеть рентабельность, наценку и себестоимость, актуальную в определенный день. С его помощью можно проанализировать информацию по складам. Отчет в таком режиме содержит:

-Количество пересортов.

-Остаток товара на выбранный день.

-Себестоимость (общая себестоимость товара, которая формируется благодаря данным о дополнительных расходах и закупочной цене).

-Наценку. Она показывает валовую прибыль в будущем, которую можно будет получить, продав остаток товара.

-Цену.

-Рентабельность (наценка поделенная на стоимость).

Оперативный режим формирует остаток товара по оптовым складам в определенный день. Он показывает:

а) стоимость (стоимость склада на выбранную дату);

б) количество (товар, который находится на складе в текущий момент).

Квалифицированная оценка склада в киеве

Из-за того, что каждый объект нежилого недвижимого имущества имеет свою особенность, раскрыть все детали процесса достаточно сложно. Известно то, что типовые квартиры имеют лишь несколько существенных характеристик, которые предопределяют стоимость (этаж, площадь, состояние, расположение). На их основании происходит сравнение с похожим жильем, которое находится неподалеку. А вот для того, чтобы определить стоимость склада или любой другой недвижимости, не относящейся к жилому фонду, все не так просто, особенно, в случае производственно-складских комплексов и отдельно стоящих зданий. Сравнительный подход по отношению к таким объектам конечно возможен, он даже широко используется специалистами на практике, но зачастую дает не тот результат, который четко определяет рыночную стоимость. Это связано со многими критериями, по которым оцениваются нежилые помещения и строения, они непосредственно влияют на их стоимость, так что найти достаточное количество предложений по продаже похожего имущества с идентичными характеристиками, часто бывает нереально. Для проведения расчетов стоимости складов, офисов, предприятий, на первый план обычно выходит доходный анализ, он определяет рыночную цену недвижимости по вероятной прибыли, которую в будущем может получить владелец.

Доходный подход актуален при оценивании недвижимости, приносящей реальный доход, вот его два основополагающих принципа:

- принцип замещения (стоимость объекта имеет тенденцию устанавливать на уровне величины эффективного вложения капитала, который требуется для приобретения сопоставимого замещающего объекта, приносящего прибыль);

- принцип ожидания (стоимость определяется посредством определения текущей прибыли, которую принесет объект).

Суть доходного подхода заключается в сегодняшней (текущей) стоимости будущих выгод, которые по прогнозам может принести грамотная эксплуатация и возможная в дальнейшем продажа недвижимости, то есть путем капитализации дохода.

Капитализацией дохода является процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, которая равна сумме текущей стоимости, эта величина учитывает:

а) период получения дохода;

б) время, когда по прогнозам будет получен доход;

в) сумму дохода в будущем.

Результаты прогнозирования учитываются во время расчета доходного бюджета и расходов об эксплуатации объекта недвижимости. Собственник выбирает горизонт прогнозирования, но чаще всего учитывают сроки владения объектом.

Особенности оценки складов

При проведении оценивания рассматриваемого вида недвижимого имущества, особенно, если оно находится в государственной или коммунальной собственности есть множество тонкостей, не зная которые можно потерять ни один месяц на согласование в соответствующих органах, а в результате получить такую рецензию, которая предполагает возврат документов и доработку. Так что к такого рода процедурам нужно относиться со всей ответственностью, обращаясь к лучшим специалистам, коими мы и являемся!

Оценка помещения или строения под склад- одна из самых популярных и востребованных услуг в сфере недвижимости коммерческого направления. Это вполне объяснимо, так как склады используют во время ведения профессиональной деятельности фирмы разного профиля. По каким бы причинам не надо было оценить складское помещение, заказывая такую услугу нужно четко понимать, для чего это делается.

Рассматриваемое направление оценочной деятельности является очень сложным процессом, хоть наши специалисты давно освоили оценивание складов, но из-за индивидуальных особенностей, могут быть некоторые осложнения, но будьте уверенны, результат и развернутый отчет Вы получите в оговоренные сроки. Главная особенность складов в том, что есть несколько вариантов помещений. Разница между которыми, основана на ряде ключевых показателей (характер отделочных материалов, высота потолков, наличие утепления, холодильного оборудования, какие есть подъездные пути, прочее).

От того, к какой категории оценщик отнесет помещение, зависит его стоимость, ну и возможная арендная ставка. Так что оценка должна быть достоверной и объективной, иначе владелец склада может недосчитаться немалых объемов финансовых средств.

Понимая сложность и ответственность поставленной задачи, специалисты нашей организации добьются цели, пользуясь актуальными на сегодняшний день методиками и классификациями. Благодаря чему, за максимально короткое время будет проведено достоверное оценивание имеющихся складских помещений, после чего Вы сможете принимать взвешенные решения о целесообразном использовании пространства под склады. Или же убедиться в том, что названная продавцом склада цена правильная.

Есть вопросы касаемо оценки имущества? Обращайтесь к нашим квалифицированным менеджерам, они проконсультируют и подскажут, как лучше поступить и какое оценивание заказать!

 

Оценка складов в Украине
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Оценка квартиры для банка в Киеве

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья