Оценка для аренды коммунальной и государственной недвижимости

В наши дни, услуги по оцениванию недвижимости разного направления очень востребованы, специалисты делят объекты на две категории, руководствуясь их функциональными особенностями:

• Коммерческая недвижимость (приносящая прибыль своему владельцу).
• Строения, используемые для личной или общественной цели.

Порой грань между двумя видами бывает очень тонкой, как лёд весной, поэтому такая классификация имеет условный характер. Несмотря на это, тарифы на съем офиса или склада, значительно разнятся с тарифами на аренду квартиры, так что для анализа цены, специалисты используют абсолютно разные методы. Следует всегда помнить, что работа со зданиями, помещениями и комплексами, которые приносят доход, имеет больше сложных для оценщика нюансов, а конечная рыночная стоимость в таком случае, как бы парадоксально это не звучало, может зависеть не от пространственного расположения, не от площади, а от того, какую прибыль может принести объект. Обычно, для удобства работы, специалисты по оценке коммерческой недвижимости классифицируют объекты на такие типы:

а) элитное жилье, с перспективой дальнейшей сдачи в аренду;

б) отели;

в) офисы;

г) склады;

д) промышленного назначения объекты;

е) развлекательные;

ё) торговые объекты.

Недвижимое имущество в столице Украины оценивается перед любыми экономическими операциями с ним, чаще всего это: предоставление под залог, продажа, купля, банкротство, отдача за долги, арендные договоренности, и многое другое. Помимо этого, знание точной цены на объект, независимо от его предназначения, дает возможность собственнику сделать более эффективный прогноз и разработать стратегию сворачивания либо развития собственного дела (бизнеса).

Оценка офисной недвижемости, этапы проведения

Наиболее часто в роли объекта недвижимости, имеющего значение коммерческого плана, рассматривают нежилые здания и помещения. Для проведения подробного анализа стоимости нежилого строения на основе потенциальной прибыли в будущем, моделируется эксплуатационная форма, при которой собственник может получить максимально возможную пользу. Для этого оценщики работают по такой разработанной схеме:

1. Происходит определение инвестиционного горизонта (примерная продолжительность владения зданием или помещением). Для нежилой недвижимости, чаще всего этот показатель составляет от пяти до десяти лет.
2. Рассчитывается прибыль от аренды по годам, специалист при этом руководствуется рыночной ставкой. На этом этапе учитывается форма, которая предусматривает временную потерю дохода, если будет сменяться арендатор, максимально выгодное применение помещений.
3. Определение расходов, которые будут потрачены владельцем на поддержание дома или помещения в безопасном и рабочем состоянии на протяжении годов. Этот этап предусматривает расчет расходов на: охрану, страховку, эксплуатационные счета, при необходимости - ремонт или замену коммуникаций. Данные инвестиции нужны для бесперебойной сдачи объектов в аренду, но они в состоянии значительно снизить итоговую цену объекта.
4. Выведение суммы чистой прибыли на каждый год.
5. Оценить офис будет нереально, если не определить дисконтную ставку (перевести ежегодный доход в стоимость), в принципе, это суммирование и дисконтирование показателей дохода по прогнозам. Последняя цифра и будет демонстрировать сумму прибыли, которую может принести эксплуатация недвижимости во время его использования.
6. Формировка текущей реверсии. Такой показатель- это анализ прогнозируемой цены объекта на момент окончания сроков владения индивида, заказавшего услугу оценка офиса. Эта сумма будет выработана с учетом доходов и вероятных ценовых изменений на строение или помещение, которые прошли дисконтирование по ранее определённой ставке.
7. Подсчёт доходов от эксплуатации коммерческой направленности с учётом стоимости реверсии на момент оценки. Показатель, который в итоге выйдет, будет рассматриваться в качестве рыночной стоимости того или иного нежилого объекта.

Ясное дело, схема, которая была приведена выше- лишь основа, на практике определение суммы стоимости недвижимого коммерческого объекта имеет много нюансов, которые следует учитывать в каждом отдельно взятом случае, и учесть их смогут лишь специалисты высокой квалификации.

Оценка офисов наивысшего уровня, цена

Если Вам необходим офис, Оценка в киеве наивысшего уровня может быть проведена с помощью наших специалистов в максимально короткие сроки. Кроме самого высокого качественного уровня услуг, мы предоставляем своим клиентам наилучшую цену на проведение оценки не только коммерческих объектов, также проведение оценка нежилого помещения, оценка коммерческой недвижимости но и движимого (транспортных средств, спецтехники), а также недвижимого имущества разного направления (квартир, частных домов, прочее). Обращайтесь и убедитесь в этом на собственном опыте!