Оценка стоимости административного здания

Оценка стоимости здания – когда и кому нужна?

Оценка здания – первое дело, которое необходимо сделать перед покупкой или продажей недвижимости, если Вы не хотите быть обманутым или одураченным. Учесть все параметры, сделать подробный анализ, провести сравнение и дать в конце объективную стоимость – вот, что означает качественно оценить здание.

Оценка административного здания считается наиболее востребованной услугой на рынке оценочного сервиса. В современном мире с каждым днем появляется все большее и большее количество красивых высоток, новые объекты все сильнее удивляют нас своим видом и уровнем строительства. Более того – одной из наиболее частных сделок являются сделки купли-продажи недвижимости. И в этом случае покупателю не хочется приобрести что-то задорого, а продавцу отдать свое имущество за меньшие деньги.

Целью такой процедуры, чаще всего, становится установление реальной себестоимости недвижимости – действительную цену сооружения можно узнать с помощью такой операции как оценка здания. И чтобы узнать этот параметр – фактический, а не навязанный – необходимо пройти процедуру оценки. Обычно, оценка здания подразумевает собой не только выяснение стоимости отдельной постройки, а и всех хозяйственных либо жилых сооружений, которые входят в нее. К тому же, в расчет берутся и инженерные коммуникации. Сдать объект в аренду, передать его в оперативное управление, заложить, внести в уставной капитал, застраховать здание от несчастных случаев либо, как уже говорилось ранее, при покупке либо продаже объекта – все это требует наличие такого документа, как акт оценки здания. Помимо того, в судебных вопросах, касающихся раздела имущества, обязательной процедурой также является оценка.

Из этого следует, что юридические лица в основном и нуждаются в услуге оценки сооружения. Ведь именно они чаще всего и являются хозяевами зданий, помещений и комплексов сооружений. Стоит отметить, что в зависимости от назначения здания – то, в каких целях его используют – меняется и стоимость сооружения. Офисное помещение не будет иметь аналогичную стоимость с, например, складским.

Основными критериями, которые учитываются во время процедуры оценка административного здания, являются: стоимость м2 сооружения и, к тому же, принимают во внимание и размещение объекта – в центральных районах города, естественно, стоимость помещений будет больше, нежели на окраинах.

Процедура проведения услуги оценки административного здания

Порядок проведения оценки всегда один. В начале необходимо провести пристальный осмотр здания – нужно учесть все достоинства и недостатки, которые могут влиять не стоимость. Это может быть и вопрос ветхости сооружения, наличие дефектов, или, наоборот – плюсов. Во время осмотра специалисты тщательно собирают информацию, обращая внимание даже на самые мелкие детали. После проходит обработка полученной информации. Ее дополняют сведениями, полученными во время мониторинга стоимости подобных строений в таком же районе. Здесь учитывается вопросы транспортной развязки, удаленности от коммуникаций и многое другое. В конце концов, специалисты составляют подробный отчет (акт) о проделанной работе.

Чтобы оценить административное здание нам понадобятся некоторые документы. Их можно условно разделить на несколько групп – правоподтверждающие, технические и справочные.

К первой относятся те официальные бумаги, которые подтверждают право собственности над сооружением, которое необходимо оценить. Это может быть договор о покупке, о дарении. Этот договор становится основанием для получения Свидетельства о государственной регистрации права. Именно этот документ необходимо предъявить при получении оценки здания. Его можно заменить договором о покупке. В случае, если оценить необходимо арендованное здание, то предоставить нужно именно договор об аренде. В некоторых случаях правоустанавливающим документом выступает генеральная доверенность.

Ко второй группе документов относится вся техническая документация. В ней должны быть отображены некоторые данные по зданию. Это и года постройки, и внутреннее расположение помещений, и площадь каждого из них. Также здесь должны быть указаны основные материалы, из которых строилось здание, подробности о конструкции и имеющиеся особенности. Основным набором считается тех. паспорт БТИ, план каждого этажа и список помещений.

Справочные документы – третья группа – составляется хозяином здания самостоятельно. Здесь необходимо предоставить информацию о балансовой стоимости оцениваемого здания, о расходах на коммунальные услуги и заполняемости здания – данные по последним двум позициям необходимо предоставить за год.

Следовательно, чтобы процесс оценки не затянулся, необходимо сразу предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о гос. регистрации права;
  • Тех. паспорт БТИ;
  • План каждого этажа;
  • Перечень имеющихся помещений;
  • Документы на земельный участок;
  • Справка о величине балансовой стоимости;
  • Прочие документы, влияющие на оценку – данные по коммуналке и т.д..

Этот перечень – стандартный набор. Без наличия этих документов начать проведение оценки невозможно. Однако по ходу процедуры, список необходимых бумаг может пополняться новыми позициями. Все документы, которые необходимо подготовить, должны быть предоставлены до начала экспертизы. Это должны быть заверенные копии, и все необходимые подписи и печати должны присутствовать. В оригиналах подаются только справки.

Коротко говоря, сама процедура оценки административного здания, проводимая нашей компанией – проводится достаточно быстро. На первом этапе идет заключение договора на предоставление соответствующих услуг. Здесь необходимо понимать цели получения. Чтобы процедура прошла быстрее, можно первый этап соединить со вторым – и сразу предоставить все документы (их мы перечисляли ранее). На этом этапе могут возникнуть и дополнительные вопросы, и необходимость предоставления новых документов и справок. Однако чаще всего – стандартного набора хватает. На третьем этапе оценщик выезжает на место и работает непосредственно со зданием. Осматривает само сооружение, анализирует прилегающую территорию, фотографирует – обязательная процедура при проведении оценки. Также в функции оценщика на месте здания входит и анализ ветхости конструктивных элементов.

Далее оценщик отправляется непосредственно в офис. Здесь он проводит расчеты по существующим формулам. Делает анализ стоимостей аналогичных зданий в этом же районе. И переходит к подготовке акта (отчета) о проведении оценочных работ. В документе отображаются все расчеты, все данные и, конечно же, сама стоимость – причина, по которой, собственно, и заказывалась услуга.

Что может повлиять на выводы по оценке и как правильно оценить административное здание?

Оценка стоимости здания проводится не только на основании имеющихся документов и личного осмотра специалистом здания. На цену влияет еще и экономическая ситуация в стране, количество спрос-предложений, и, наверное, самую важную роль отыгрывает рыночная цена м2 на момент предоставления услуги в том районе, где находится оценочное здание. Колебания на рынке недвижимости зависят от многих факторов – например, от ситуации в мире экономики. Влиять может и вопрос востребованности именно такого типа помещений и сооружений. И пусть обычно эти колебания невелики, случаются и довольно значимые скачки. Стоимость недвижимости также привязана к курсу доллара, как и стоимость продуктов. Так что любые колебания на валютном рынке могут привести к удешевлению и подорожанию недвижимости.

Во времена послекризисных состояний недвижимость может сильно падать в цене. Это можно объяснить тем, что в состоянии кризиса никто и не думает особо о покупке недвижимости. Как следствие – падает спрос. К тому же, некоторые компании во времена кризиса вынуждены продавать свои сооружения, чтобы дать финансовую подпитку своему бизнесу. Все это создает благоприятную обстановку для снижения стоимости на недвижимость – поскольку предложение есть, а спрос отсутствует. Тогда, чтобы завлечь покупателя, продавец вынужден понижать цену. И чтобы стоимость здания не была слишком низка в соотношении с другими предложениям, многие пытаются узнать стоимость оценки административного здания и заказать, наконец, услугу.

Согласно действующего законодательства, документ об оценке действителен всего 6 месяцев со дня выдачи документа на руки. Так что все полгода Вы сможете пользоваться оценкой здания и только потом, если это будет необходимо, придется переоценить здание. В таком случае могут появиться некоторые несходства старой оценки с новой, однако, чаще всего, они оказываются незначительными. Все это происходит на основании изменения экономической ситуации в стране и в мире.

Сейчас в интернете можно найти множество сайтов, которые предлагают онлайн-оценку. Конечно, можно таким образом и самостоятельно оценить объект, проанализировав все предложения по продаже недвижимости в необходимом районе. Исходя из полученных данных на онлайн-ресурсах и сайтах по продаже недвижимости можно получить примерные данные. Однако такие сервисы и вычисления можно использовать исключительно для «диванных размышлений» либо предварительных подсчетов – юридической силы такие исследования не имеют. Так что это не станет официальным доказательством для нотариуса или в суде.

Как бы парадоксально это не звучало, но объективность – понятие довольно субъективное. Однако проводить оценку стоимости необходимо именно так, чтобы выводы не были предвзятыми. Конечно, сравнивать два и больше зданий со схожими параметрами и характеристиками сложно, ведь редко можно найти абсолютно идентичное сооружение оцениваемому. Однако мы стремимся к тому, чтобы предоставить нашим клиентам максимально беспристрастные выводы.

Стоит отметить, что оценка здания – это документальное подтверждение реальной стоимости. Только наши специалисты могут крайне объективно предоставить данную информацию. На выходе – Вы получаете все необходимые документы по оценке, которые сможете предоставлять, как в судебных разбирательствах, так и во время сделок купли-продажи, а мы, в свою очередь, получим еще одного довольного клиента!

 

Подводя итог, можно с уверенностью говорить, что стоимость сооружений всегда разная. Необходимо учитывать и экономическую ситуацию, и состояние помещения, и расположение, и зачем вообще использется это административное здание (Киев). Оценка нужна тем, кто не хочет быть обманутым во время заключения сделки купли-продажи. Ведь никакой продавец не хочет продешевить, а никакой покупатель отдать денег больше, чем требуется. Для этого всегда перед сделкой следует узнать, что это за административное здание, оценка которого в кратчайшие сроки проводится нашей компанией.

В Киеве сейчас действуют очень много оценочных компаний, которые могут предоставить отчет о стоимости. Однако стоит понимать, что не все способны провести именно объективную оценку, тем более, не все способны провести такую работу качественно и быстро. Ведь Вам вряд ли хочется потратить много времени на то, что можно сделать гораздо быстрее, обратившись за данной услугой в нашу компанию.

Мы уже не первый год помогаем юридическим и физическим лицам, и даже обычным гражданам узнать реальную стоимость определенных сооружений в настоящее время. За годы работы мы успели отточить свое мастерство, наши схемы и механизмы работы позволяют максимально быстро, качественно и объективно предоставить нашим клиентам необходимую информацию оценивания. Более того – мы можем и проконсультировать Вас по вопросам оценки недвижимости. Наши специалисты с радостью помогут Вам и ответят на все интересующие вопросы. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вы точно останетесь довольны сроками и профессионализмом наших специалистов. А приветливость и любезность наших сотрудников не оставит Ваше сердце равнодушным!

Оценка стоимости административного здания
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Как срочно оценить гараж (паркинг) для нотариуса если горят сроки?

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья