Объекты, которые не прошли полностью процедуру завершения строительных работ, также могут представлять собой “товар”, который можно приобрести или продать. При этом, такие сделки требуют в обязательном порядке установления цены, подходящей обеим сторонам. Очень часто, подобная процедура востребована при передаче в залог объекта, переоценке основных средств, а также других ситуациях.
В данном случае, необходимо иметь представление о том, как провести работу грамотно и с максимальной точностью, установить для объекта правильную рыночную стоимость. Оценка строительства окажется полезной в процессе определения вариантов наиболее эффективной эксплуатации определенного участка, на котором находится этот самый объект.
Процедура довольно трудоемкая, если выполнить анализ нескольких сторон:
Требуется опыт, основательный багаж знаний, хорошая квалификация компании, занимающейся оценкой. Объект еще не готов к использованию по своему непосредственному назначению, а соответственно, не может приносить доход. Необходимо много финансовых вложений, времени для завершения строительства. Помимо таких экстремальных условий, объект может находиться в затруднительном положении со стороны юриспруденции, а права собственности на него оспариваются.
Трудоемкость процесса еще подтверждается и тем, что классические подходы в этом случае не отражают участников рынка. Поэтому мало кто согласится приобретать объекты недвижимости по стоимости затрат, ведь впоследствии необходимо сделать большое количество вложений.
Но существует и другая сторона медали. Чтобы вернуть потраченную часть капитала или инвестиций, некоторые инвесторы могут продать объект в срочном порядке практически даром, тем людям, которые готовы продолжить начатое дело.
В этой сложной ситуации, очень важно соблюдать баланс между интересами покупателей, которые не хотят переплачивать, а также привлеченными инвесторами. С целью грамотной оценки, обязательно требуется изучить перспективы, направление эксплуатации объекта, определить с точностью метод и подход, в зависимости от потребностей.
Отчет об оценке незавершенного строительства потребуется, когда надо:
Достаточно сложный процесс характеризуется некой последовательностью. Приступая к данной процедуре, требуется определить состав объекта, а также существующие права на объект их обладателей. Важно для начала выяснить, по каким причинам были прекращены или остановлены строительные работы. Наиболее часто среди основных оказываются следующие:
Оценочная процедура поможет человеку грамотно определить наилучшее использование объекта в дальнейшем. Когда причины проанализированы, учитываются риски при расчетах, после чего будет возможность построить собственную оценку на основе проверенных фактов.
Завершен технический и юридический анализ. Теперь можно приступать к определению варианта наиболее правильного и грамотного использования объекта в будущем. В процессе оценки это является одним из важнейших этапов, так как именно от правильного выбора будет зависеть размер финансирования для того, чтобы завершить строительные работы, узнать окончательную цену после сдачи в эксплуатацию.
Оценка стоимости объектов кропотлива. Потребуется сделать выбор в пользу того варианта, при котором цена окажется максимальной. Это происходит на основе анализа доходов от эксплуатации готового объекта в будущем.
Отчет об оценке незавершенного строительства должен выполняться при наличии следующих документов:
При оценке необходимо учитывать очень тонкий нюанс! Инженерное обеспечение, что является важнейшим составляющим элементом исходно-разрешительной документации, который требует незавершенный строительством объект. Она включает утвержденные различными инстанциями и коммунальными службами возможности подключения объекта к:
Без них осуществить строительные работы просто невозможно. Как правило, любые вопросы, касающиеся инженерного обеспечения возводящихся объектов, имеют ограниченный срок действия (пять лет). После завершения потребуются дополнительные расходы (если планируется полностью изменить структуру объекта с заменой инженерного обеспечения). Данный нюанс также учитывается в итоговой стоимости.
Существуют определенные методы, с помощью которых осуществляется оценка объектов незавершенного строительства. Чаще всего, способы, которые созданы на сравнении, нечасто применяются в процессе работы потому, что предложений о продаже подобных объектов не так много. При этом, сами они обладают неоспоримыми отличиями друг от друга, выполнить грамотное сравнение невозможно. Более эффективные варианты - затратный и доходный.
Затратный метод отлично работает, если в качестве наиболее приемлемого использования объекта выбрано предложение по изначально созданному проекту (или с несущественными поправками). Оценщику будет достаточно привести к компромиссу обе стороны - продавца и покупателя. Основная мотивация первого - возврат вложенного капитала.
В случае, когда стоимость максимально приближенная к этой величине, то второй принципиально согласится на сделку по такой цене. Покупатель прекрасно понимает, что на возведение существующих конструкций понадобится потратить приблизительно такую же сумму. Он захочет просто ее заплатить, чтобы существенно сэкономить личное время.
Такое явление, как оценка стоимости строительства достаточно распространенное. Она необходима во многих случаях, поэтому часто становится востребованной. Наши профессионалы помогут сделать выводы наиболее правильного использования участка, на котором располагается интересуемый объект. Зная важные нюансы, можно справиться со всеми задачами легко и в самое короткое время.
