Экспертная оценка недвижимости в Киеве

Оценка недвижимого имущества- наверное наиболее популярный вид услуг в оценочной сфере. Очень много операций, прежде чем их провести, требуют вмешательства специалистов по недвижимости.

Независимая оценка недвижимости позволяет узнать рыночную стоимость любого объекта, независимо от его предназначения. Этот вид услуг требуется при продаже или передачи в другие руки: офиса, частного дома, квартиры, гаража, склада, подсобного помещения, и т.д. Еще услуги оценки недвижимости потребуются в процессе судебных разбирательств, и других ситуаций разного рода.

Независимая экспертная оценка недвижимости- определение ценности объекта в денежном эквиваленте на определенный момент. При этом, происходит расчет не только стоимости, но и суммы, которую можно выручить в случае продажи.  Недвижимостью являются участки земли, разные объекты, которые там расположены, помещения и сооружения, здания и строения, складские помещения, гаражи. Они могут быть коммерческими, промышленными, нежилыми или жилыми.

Оценка недвижимости Киев онлайн, определение рыночной стоимости

В специальном постановлении Кабинета Министров Украины имеется определение рыночной стоимости, но там достаточно сложно разобраться простому обывателю, поэтому мы постараемся объяснить понятным для всех языком, что же это такое.

Для начала следует разобраться, что же такое стоимость и цена.

Цена- фактическое количество денежных единиц, которое переходит от покупателя к продавцу за определенную услугу либо товар, а это значит, что цена- это конкретный факт. Но в случае с акционными предложениями, она может быть неадекватной(слишком заниженной, вплоть до 1 копейки за единицу товара).

Ну а стоимость, по сравнению с ценой- не фактическая величина, а расчетная, она отражает ценность определенного имущества в денежном эквиваленте. В случае с акциями в точках розничной и оптовой торговли, стоимость товара, например, шампуня, можно определить, сделав анализ цен на такую же позицию у фирм конкурентов, эта процедура определения стоимости называется сравнительным подходом к оценке.

Со стоимостью и ценой вроде все понятно, можно переходить к определению рыночной стоимости имущества. Рыночная стоимость- цена, которая будет одинаково выгодна и продавцу, и покупателю. По сути- это минимум, за который компания согласится предоставить услугу или продать товар, и максимум, который покупатель/потребитель готов заплатить. Это самый справедливый вариант, конечно, если обе стороны действуют верно, и со знанием дела, без спешки и принудительных действий.

Чтобы определить рыночную стоимость, можно использовать три очень важных подхода:

  1. Затратный подход. Он является наиболее противоречивым из 3-х подходов. Его суть заключается в том, чтобы учесть все затраты на создание подобного товара/объекта и высчитать разного рода износ. Этот вариант не всегда может четко дать ответ на интересующий вопрос ( за сколько можно продать свое имущество), а скорее отвечает на вопрос «сколько стоит починить объект?» и «сколько стоит создать новый». Хоть данный подход имеет свои недостатки, он часто применяется при оценке акций и оценке оборудования.
  2. Доходный. Помогает определить стоимость имущества, исходя из дохода, который оно может дать владельцу. Часто такой подход и применяет эксперт недвижимости, когда проводится оценка помещения.
  3. Рыночный подход. Он основывается на сравнении цен аналогичного имущества, его часто называют сравнительным.

Некоторые положения Налогового Кодекса Украины, рыночная стоимость называется оценочной, а в стандартах бухучета во время оценки основных средств она упоминается как «справедливая стоимость».

Независимая оценка недвижимости, Киев (квартиры)

Определить стоимость квартиры можно путем сравнения цен на аналогичные квартиры и их полного анализа, оценщик недвижимости выбирает объекты для сравнения, при этом он учитывает такие основные нюансы:

-Тип здания. Данный фактор обязательно учитывается во время определения стоимости, понятное дело, что цена одного квадратного метра в «и новостройке в одном и том же районе может в разы отличаться. Это объясняется особенностями конструктивных элементов постройки, к примеру, материалов, из которых сделаны стены, а также особенностями планировочных решений в домах с разного рода проектами.

-Местоположение. Идеально будет, если независимый оценщик недвижимости подберет для сравнения квартиры, которые расположены в том же микрорайоне, что и объект оценки. Но в зависимости от тонкостей, допускается сравнивание и с квартирами, находящимися в зданиях других микрорайонов города, но это будет актуально лишь в том случае, если микрорайоны по уровню развития инфраструктуры, привлекательности и удобству будут идентичны местоположению оцениваемой жилплощади.

-Этаж. Расположенные на первых и последних этажах  здания квартиры (если не брать во внимание модные пентхаусы в новых фешенебельных строениях), как правило, стоят дешевле, если сравнивать с аналогичным жильем на этажах в середине. Так что, когда проводится оценка стоимости недвижимости в многоквартирных домах на первом этаже, в качестве сравнения отбираются объекты, расположенные на первом этаже. Также происходит и с квартирами, которые находятся на средних этажах, для адекватной оценки всегда выбираются идентичные варианты.

-Уровень внутренней отделки помещения. Когда происходит выбор сравнительных объектов, независимый эксперт недвижимости всегда будет ориентироваться на квартиры с аналогичным ремонтом, это вполне логично и понятно. Но данный показатель не является обязательным, ведь при расчете можно учесть разницу качества отделки при помощи специальных коэффициентов.

-Поправка на торг. Экспертная оценка недвижимости, Киев сопровождается множеством нюансов и тонкостей, одним из них является так называемая поправка на торг, она, как правило, составляет примерно десять процентов стоимости, и показывает, какой может быть размер средней скидки, которую в состоянии предоставить продавец. Этот коэффициент очень распространен в том случае, если требуется независимая экспертиза недвижимости любого вида, а также когда происходит оценка автомобиля.

Оценка стоимости частных жилых домов

Оценщик недвижимости, Киев, когда выбирает объекты для сравнения и определения в дальнейшем стоимости дома, учитывает сколько ему лет (новые строения некорректно сравнивать со старыми), тип конструктивных элементов объекта и материал (в первую очередь- материал, из которого выстроены стены). Главная особенность, которую следует учитывать когда происходит оценка недвижимости, Украина- наличие земельного участка, стоимость которого также учитывается, но задача специалиста заключается как раз в том, чтобы отдельно определить стоимость земли и дома. Так что, после того, как оценщик подобрал достаточное количество предложений по продаже частных домовладений, чтобы сравнить, он обязан еще  определить стоимость участка под каждым выбранным вариантом. Стоимость земли определяется с помощью подсчета, результат которого возникает  после вычета цен каждого сравнительного дома, и лишь после этого профессионал может узнать цену квадратного метра домовладения для сравнения.

Независимая оценка недвижимости Киев (паркинги и гаражи)

Отметим особенности, которые характерны при оценке гаражей и паркингов. Кроме общих положений, подходящих для всех видов недвижимости, при проведении оценки парковочных мест в качестве сравнения, правильно будет использовать именно паркинги, и ни в коем случае не гаражи, или разные боксы в гаражных кооперативах. Если оценивается именно гараж, то специалист сразу же обращает свое внимание на материал, из которого сделан объект, является ли он капитальным, количество этажей, общую площадь, наличие дополнительного пространства (погреба, «ямы»).

Стоимость земли, тонкости оценивания

У земельных участков есть характерные особенности, главная из них- целевое назначение. Самые распространенные и популярные варианты назначения участка земли:

а) для ведения садоводческой деятельности (дачные участки);

б) для обслуживания хозяйственных построек, домов, для строительства;

в) для ведения личного сельского хозяйства (огороды);

г) для коммерческого использования (под размещение кафе, АЗС, или других бизнес объектов);

д) для ведения товарного сельского хозяйства (паи).

Оценка недвижимости в Киеве

Если Вас интересуют компании по оценке недвижимости, но Вы без понятия какой отдать предпочтение, анализируйте интернет пространство и сравнивайте цены. Чтобы получить полную информацию о сроках выполнения работ, тарифах именно нашей организации, обращайтесь к нашим высококвалифицированным специалистам или переходите в интересующий раздел.

Очень часто, услуги по оценке недвижимости требуются при продаже жилых или нежилых зданий, помещений, земельных участков разного предназначения, но также, одной из самых востребованных причин является налоговая оценка (с целью налогообложения).

Недвижимость, оценка которой производится для целей налогообложения может быть разной, но делается это для одного- чтобы физическое лицо смогло корректно оплатить налоги при проведении нотариальной сделки. Это может потребоваться не только при продаже недвижимого имущества, но и при дарении.  Результаты данной налоговой оценки вносятся в специальную базу Фонда Государственного Имущества Украины. При этом, выдаваемый документ после предоставления услуги оценщика недвижимости имеет свой регистрационный номер, который присваивается официальными органами и не меняется до закрытия сделки или окончательного переоформления объекта на другое физическое лицо.

Следует четко понимать, что оценка помещений Киев зависит от множества факторов, и цена услуг компании зависит от того, для каких целей делается тот или иной объем работы.

Оформление отчета и исходные данные

Помимо вида, который определяет стоимость оценки, также многое зависит от перечня исходных данных для проведения, еще не стоит забывать об особенностях оформления конечных документов, а именно- отчета об оценке. Вот три наиболее распространенных примера:

  • Когда происходит оценка помещений, Киев, имеющих коммунальное назначение, оценщик разрабатывает и подшивает к основному отчету некоторую специфическую документацию (акт обследования физического состояния недвижимости и паспорт-сертификат). Помимо этого, еще распечатываются отдельно страницы с выводами о стоимости для того, чтобы утвердить их в разрешительных органах соответствующего направления.
  • Когда проводится оценка земли для суда, с целью уплаты судебного сбора, у заказчика может не оказаться ни одного документа. Такая ситуация достаточно часто возникает, к примеру, при вступлении в наследство через судебные заседания, разделе имущества во время развода. Результатом кропотливой работы специалиста будет документ «Выводы о стоимости», он имеет свои особенности и сложности в процессе оформления.
  • При продаже квартиры обязательно необходима ее квалифицированная оценка с предоставлением правоустанавливающей документации, она подшивается к основному отчету. Сам по себе отчет регистрируется в базе данных Фонда Государственного Имущества Украины.

Обратите свое внимание на один нюанс,- для того чтобы убедиться во внесении работы специалиста по оцениванию в ФГИУ, следует проверить:

- присвоен ли документу уникальный номер;

- подшита ли к документу выписка из базы данных, там должны быть указаны все параметры необходимой недвижимости (стоимость, информация о фирме исполнителе, прочее).

Конечно, в наше время существует множество компаний предоставляющих услуги по оценке имущества, но если Вы хотите высочайшее качество за максимально короткие сроки, обращайтесь к нам, и Вы будете приятно удивлены!

Экспертная оценка недвижимости в Киеве
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Как срочно оценить гараж (паркинг) для нотариуса если горят сроки?

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья