Договор отчуждения имущества

Абсолютно все люди когда-то сталкиваются с процедурой отчуждения разного рода имущества, как движимого, так и недвижимого. Отчуждение – договор купли продажи недвижимого имущества, мена или дарение.

С первого января 2013-го года для любого вида отчуждения отменена обязательная техническая инвентаризация, а это значит, что человек может приобрести квартиру, дом или какое-то другое помещение или здание с перепланировкой, либо дом с пристройкой, которая не была узаконена, что для покупателей не очень хорошо. Конечно, следует осознавать, что в таком случае будут последствия. К примеру, гражданин приобрел дом, после чего осуществил пристройку к нему, пожил в нем некоторое время, и потом продал, так и не узаконив технические изменения. Конечно, продать он это здание сможет, но в договоре будет указываться лишь та часть и в тех пропорциях, которые были указаны в договоре купли/продажи до изменений. Пристройка входит сюда не будут, а это значит, что на данную часть имущества право собственности нового владельца не будет распространяться. Из-за этого часто возникают разного характера споры. Покупатель, беря на себя ответственность при приобретении такой недвижимости, должен четко понимать, что за пристройку вне закона будет отвечать именно он. Раньше договор купли продажи гаража с земельным участком, либо любой другой недвижимости, невозможно было провести без предварительных инвентаризационных мероприятий.

Кроме упразднения специальных инвентаризационных моментов как безоговорочной составляющей, перед тем, как подписать договор продажи недвижимого имущества, отменили необходимость предоставления юристу (нотариусу) извлечения из государственного реестра прав собственности. Так как уже все легальные нотариальные специалисты имеют доступ к данному списку (государственному реестру), а значит, они могут лично удостовериться, желающий осуществить отчуждения гражданин является владельцем недвижимости, или нет. Единственным документом, который все еще обязательно предъявлять нотариусу является справка формы №3 и экспертная оценка отчуждаемого имущества. Ну и обе стороны обязательно должны иметь при себе Индивидуальный Идентификационный Код (ИИК) и Паспорт гражданина.

Договор отчуждения имущества, возникающие нюансы

Существуют некоторые моменты, на которые следует обратить свое внимание, ведь они играют не последнюю роль, когда происходит отчуждение недвижимого имущества.

Первое, о чем стоит сказать, о таком популярном варианте, как договор купли продажи имущества – если имущество находится в совместной собственности, то лицо может продать свою часть, лишь заранее предупредив второго собственника, ведь по закону он имеет право первоочередного приобретения. При отказе совладельца выкупать часть помещения или здания, или же, если он не дал свой ответ на протяжении месяца с момента уведомления о продаже, тогда уже один из совладельцев может оформлять договор купли продажи жилых помещений третьим лицам. Еще на что следует обратить внимание – зарегистрированы ли в объекте купли-продажи дети. Если есть зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, то могут возникнуть трудности и дополнительные сложности, ведь для продажи придется получить разрешение органа попечительства и опеки. Этот орган может выдать такую бумагу лишь после того, как будет предоставлена информация о новом месте проживания, и соответственно – регистрации ребенка, и оно по условиям должно быть как минимум не хуже предыдущего варианта.

Еще один очень важный, и достаточно неприятный нюанс заключается в том, что Национальный Банку Украины ввел обязательства, по которым, заключение сделок стоимостью свыше 50 тыс. гривен может производиться исключительно по безналичному расчету. А это значит, что в случае превышения суммы в 50000 гривен, чтобы договор купли продажи жилого помещения вступил в силу и прошел расчет, стороны должны будут открывать расчетные счета в банке и потом уже осуществлять свою сделку.

Если говорить о таких документах как договор мены и дарения, то и здесь есть свои тонкости.

Пакет документации, предоставляемый при купле/продаже и при дарении, ничем не отличается. Единственное о чем не стоит забывать – принимающее подарок лицо (если одариваемый и даритель не являются близкими родственниками), должно обязательно оплатить налог с подарка (5 % от стоимости имущества, которая определяется с помощью оценочных экспертов).

Касаемо пакета документации, предоставляемой при мене, он аналогичен пакету при дарении, единственное, что следует отметить, если предмет мены – недвижимость с обеих сторон, на каждый из них изготовляется пакет документов, отдельно.

Отчуждение имущества, способы

Сотни лет бытует мнение, что лучше всего вкладывать денежные средства в недвижимое имущество. Ведь оно всегда будет цениться, и может быть передано от поколения к поколению. Понимая это, большинство людей в определенный момент задумываются о том, как передать свою недвижимость детям, или же другим близки родственниками (обычно – если нет детей), какой же вариант оформления самый лучший? Вот самые популярные и наиболее востребованные способы получения или передачи недвижимости:

  • Получение имущества на условиях пожизненного содержания его владельца.
  • Наследование.
  • Дарение.

Каждый из трех способов по-своему особенный.

Договор купли продажи с пожизненным содержанием

Этот документ подтверждает, что отчуждатель передает получателю собственное жилье, или его часть, либо другое движимое/недвижимое имущество, имеющее немалую стоимость, взамен на то, что получатель будет обеспечивать отчуждателя уходом или/и содержанием пожизненно (согласно статье 744 Гражданского Кодекса).

Стороны договора

Получить пожизненное содержание в обмен на ценное имущество, может исключительно физическое лицо, независимо от его состояния здоровья и возраста. Исходя из этого, любой гражданин может заключить такого рода договор. А вот получить имущество согласно такому договору могут как юридические, так и физические лица.

Бывает и так, что договор пожизненного содержания может заключаться в пользу третьего лица, тогда уход и содержание будет на одном лице, а имущество в итоге получит другое.

Согласно такому документу, отчуждение квартиры, дома или движимого имущества, имеющего большую ценность, производится с перечисленными в договоре видами предоставляемого взамен имущества материального обеспечения, всеми видами опеки, еще обязательно производится денежная оценка материального обеспечения, она устанавливается по согласию сторон, чаще всего это:

а) предоставление денежного обеспечения (одноразовая или помесячная плата);

б) оплата коммунальных услуг;

в) обеспечение одеждой, лекарствами, едой, необходимой помощью и уходом;

г) бесплатное проживание на жилплощади, которая будет передана получателю после смерти владельца.

В том случае если получатель не выполняет, или частично выполняет взятые на себя обязательства, хозяин может расторгнуть договор по решению суда, и тогда имущество ему вернется.

Договор прекращается в таких случаях:

- в судебном порядке или по инициативе сторон;

- в связи со смертью получателя. В том случае, если наследники не приняли на себя обязанности по дальнейшему содержанию отчуждателя и отказались от договора;

- в связи со смертью отчуждателя.

Лучше всего, предусмотреть, чтобы договор об отчуждении имел в своем составе способ, по которому будут учитываться полученные услуги. К примеру, указать, что получатель должен каждый день вести записи, в которых он будет в полной мере отражать им оказанные услуги, какие он доставил и приобрел товары (лекарства, продукты, другие товары первой необходимости), какая денежная сумма была выдана отчуждателю. И чтобы при получении финансов, товаров или услуг, человек, за которым присматривают, расписывался в ежедневнике, где будет указана не только услуга или товар, но и время с датой.

Официальная бумага, подтверждающая пожизненное содержание должна оформляться в письменном виде, ее обязательно заверяет нотариус, происходит государственная регистрация.

Получатель не имеет права до того момента как умрет отчуждатель, менять, дарить, продавать, закладывать, или любым другим способом распоряжаться имуществом, переданным по договору пожизненного содержания.

Дарение доли земельного участка, либо любого другого недвижимого имущества

Договор дарения предусматривает, что даритель (одна сторона) передает одаряемому (другой стороне) безвозмездно любое имущество в собственность. Вот главные признаки, указывающие на то, что это договор дарения:

- Безусловный характер (без каких либо условий). Такая бумага указывает на то, что одариваемый получит в подарок недвижимость в том случае, если передаст дарителю права на свое изобретение, и так далее.

- Безвозмездность. Так как от одариваемого даритель ничего не получает взамен.

Предметом договора дарения может быть и отчуждение земельного участка. Дарить имущество, по закону имеет право только его владелец, опекуны, усыновители, родители, и другие близкие родственники не могут дарить имущество своих подопечных и детей (согласно пункту 2 статьи 720 Гражданского Кодекса (ГК)).

Дарение недвижимого имущества возможно тогда, когда договор оформлен в письменном виде, и он обязательно должен быть с нотариальным удостоверением.

Случается так, что недвижимостью владеют два собственника, тогда договор дарения должны подписать все собственники, а не один из них.

После заверки у нотариуса документа, подтверждающего дарение, фактически, одариваемый становится владельцем. Но чтобы реализовать свои права собственника, придется получить свидетельство о праве собственности на имущество в частном или государственном БТИ.

Получение в наследство

Недвижимое или движимое имущество, в собственность по наследству, может быть передано после смерти завещателя. Существует два вида наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Владелец недвижимости, который пошел на отчуждение жилья  по завещанию, при жизни составляет документ на передачу принадлежащего имущества после смерти, определенному лицу. В качестве наследника может выступать кто угодно (государство, компания, человек).

Отчуждение собственности такого рода, а именно – завещание, может составляться неограниченное количество раз, но силу будет иметь документ, который был оформлен последним.

Общее правило гласит, что завещание нужно заверить у нотариуса, но возможно удостоверение бумаги и другими должностными лицами (дежурным врачом больницы, главным врачом больницы, в которой человек проходит лечение).

Завещание вступает в силу в день смерти завещателя. Если оно не было оформлено, то будет действовать наследование по закону, тогда в качестве наследников будут физические лица, обычно это близкие родственники умершего, в порядке очередности родства.

Из рассмотренных выше вариантов документов, лишь дарение дает право после корректного оформления стать владельцем недвижимого или движимого имущества без обязательств.

Составление завещания – наиболее дешевый и простой способ определить судьбу имущества, но к наследнику право перейдет только после смерти завещателя.

Если Вам нужно качественно и максимально быстро оформить договор мены недвижимого имущества на движимое имущество, договор купли-продажи, дарения, завещание, либо любые другие документы, обращайтесь к нашим высококвалифицированным менеджерам, они не только проконсультируют и подскажут необходимый пакет документов, но и назначат встречу на удобное для Вас время. Приятный и очень значительный бонус – наша демократичная ценовая политика, которой мы придерживаемся не один год, это без сомнений приятно удивит каждого клиента!

 

 

 

Договор отчуждения имущества
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Оценка недвижимости: оценка помещения для договора аренды с администрацией

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья