Предварительный договор

    С каждым днем появляется все больше выгодных предложений по покупке недвижимого имущества. И вот, спустя несколько месяцев поиска, вы нашли квартиру своей мечты. Однако прежде, чем ее купить должно пройти некоторое время. Но что делать, чтобы не упустить недвижимость? Тогда следует заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры.

    Что такое предварительный договор?

    Предварительный договор  является официальной бумагой, которая обязует обе стороны (продавца и покупателя) в течение определенного времени заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Здесь важно отметить тот факт, что основной договор, который будет подписываться в будущем, должен заключаться на тех условиях и основания, что прописаны в предварительном.

    Необходимо брать в расчет следующую особенность, которая заключается в том, что Хозяйственный и Гражданский кодекс регулирует данный вопрос по-разному. Особенно это касается срока, на протяжении которого предварительный договор обладает юридической силой. Так, например,  Хозяйственный кодекс устанавливает максимальный срок, в течение, которого должен быть подписан основной договор, один год. Это регулируется статьей 182 ХКУ. Но в случае, гражданско-правового договора, где одной из сторон выступает физическое лицо, то срок прописывается в данном официальном документе, законодательство Украины не устанавливает максимально допустимый срок в данной ситуации.

      Зачем необходим предварительный договор купли-продажи?

    Возможно, многие задались вопросом: «Зачем может потребоваться подобный договор, если можно сразу заключить основной документ?». Однако здесь некоторые особые нюансы, которые обязательно необходимо иметь ввиду при покупке абсолютно любой недвижимости.

    Предварительный договор купли-продажи будет очень кстати, если обе стороны достигли консенсуса и готовы совершить сделку, но по каким-либо причинам не могут этого сделать. Например, у продавца еще пока не подготовлен требуемый пакет документов или же у покупателя есть не полная сумма денег, которая нужна для оплаты недвижимости. На самом деле причин может быть достаточно много.

    Исходя из выше написанного, можно сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи недвижимости потребуется в том, случае, если достигнуто согласие между двумя сторонами и они готовы заключить основной договор. Но существуют причины, по которым они не могут сделать это в данный момент и, чтобы не потерять квартиру составляется данный официальный документ.

   Конечно же, большинство людей могут решить, что такая бумага им не потребуется, если оставить задаток за жилье.  Однако, это вовсе не так, поскольку сам задаток, как форма подтверждения не может существовать без договора. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком поможет получить вам гарантии того, что вы в любом случае заключите основной договор, зафиксируете окончательную стоимость недвижимость, а также в нем можно прописать факт получения задатка.

Что должно быть прописано в предварительном договоре, и на каких условиях он заключается?

    Помните, что вся информация, которая была просто озвучена, не имеет никакой юридической силой, а поэтому в предварительном договоре на покупку квартиры следует упомянуть все самые важные моменты, которые касаются составления основного договора, стоимость жилья и другие немаловажные данные.

   В зависимости от ситуации, в предварительный договор могут вписываться различные данные, но есть основные положения, которые в обязательном порядке должны быть освящены в данном официальном документе. К таким данным можно отнести следующие:

  • Предмет договора

   Это подразумевается детальное описание объекта, который продается. В данном случае квартира, чтобы, когда придет время составлять основной договор, не возникло никаких неприятных казусов, вроде того, что имелась ввиду какая-либо другая недвижимость. Следует прописать основные характеристики недвижимого имущества (адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат и прочую отличительную информацию).

  • Цена жилья

   Здесь все достаточно просто, если вдруг вам попадется недобросовестный продавец, то по истечению определенного срока до заключения основного договора стоимость квартиры может в разы вырастить. Дабы этого избежать заранее пропишите стоимость, по которой вы договорились приобрести жилье.

  • Срок, по истечению которого будет заключен основной договор купли-продажи

   Если брать во внимание тот факт, что финансовая ситуация нестабильна, то не стоит указывать слишком большие сроки. Ведь ситуация может измениться как не в пользу покупателя, так и не в сторону продавца. Оптимальный срок на который можно откладывать подписание главного договора колеблется от двух недель до одного месяца. В таком случае, вероятность выгодно купить и продать квартиру является наибольшей.

Помимо этих пунктов, следует указать еще и такую информацию:

  1. Вид договора, в данном случае пишется «Предварительный»;
  2. Паспортные данные лиц, которые участвуют в составлении документа;
  3. Информацию о бумаге, подтверждающей право собственности на продаваемую недвижимость;
  4. Данные, которые подтверждают факт отсутствия запрета на отчуждение территории;
  5. Обязательства сторон по заключению основного договора;
  6. Точную дату, когда был составлен предварительный договор;

    Благодаря подобному договору обе стороны заранее согласуют все тонкости и нюансы по продаже дома, а после все основные положения перенесут в основной документ. Эта не только будет служить дополнительной гарантией осуществления сделки, но и также облегчит процедуру по составлению основного договора.

Форма составления предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

    Предварительный договор продажи квартиры составляется в том же виде, что и основной договор, то есть в письменно виде. Это необходимо для того, чтобы в случае каких-либо разбирательств в суде у вас было письменное доказательство, которое наделено юридической силой.  Ведь, во-первых, устный договор не имеет никакой силы, то соответственно не может выступать никаким доказательством, а во-вторых, письменный договор не могут признать недействительным.

     Именно поэтому следует уделить этому больше внимания и подойти с большей ответственностью, чтобы в случае любой неприятно ситуации вы могли себя обезопасить.

Срок предварительного договора купли-продажи дома с задатком

   Как уже говорилось ранее, согласно Хозяйственному кодексу основной договор может быть заключен в любое удобное время, когда обе стороны будут обладать всем необходимым, что может понадобиться для осуществления сделки с недвижимостью. Однако следует все это осуществить в течение одного года с момента подписания предварительного договора земельного участка с задатком.

    Обратите свое внимание на то, что предварительный договор не считается главным способом, который обеспечит подписание основного договора. Даже если учитывать тот факт, что подобный договор напрямую связан с основным, но он считается действующим независимо от главного договора.

  Главная особенность предварительного договора купли-продажи дома заключается в том, что если какая-либо сторона, которая участвует в процессе сделке, не выполняет свои обязательства или уклоняется от них, то вы имеете право привлечь к ответственности. Все это происходит за счет судебных разбирательств, в ходе, которых нарушитель притягивается к ответственности и обязуется выплатить денежную компенсацию.

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи земельного участка?

   Стоит ли обращаться к нотариусу? Этот вопрос волнует многих людей, которые планируют заключать предварительный договор, поскольку подобное действие влечет за собой дополнительные траты и расходы.

   Также стоит отметить, что специального законодательства, которое обязует это делать. Нет, а поэтому подобное дело можно оставить без нотариального заверения. Однако, что делать, если  дело дойдет до суда? Тогда без заверения нотариуса договор могут признать не действующим, а поэтому вы можете потерять главное доказательство в суде.

   Профессиональные нотариусы уверены в том, что смысл заверять данный официальный документ, бесспорно есть. И заключается он в том, что если одна из сторон откажется выполнять условия договора и откажется добровольно выплачивать сумму задатка, то нотариально заверенный договор поможет это сделать через суд.

Какие существуют основания для того, чтобы отказаться от обязательств?

   Говоря о прекращении обязательств с обеих сторон сделки имеется ввиду отмена любой правой связи, которая может существовать между продавцом и покупателем. Но обратите свое внимание, что разрыв правовых отношений это вовсе не одно и то, что и срок окончания действия договора.  Ведь окончание действия договора подразумевает тот факт, что между двумя сторонами в будущем не будет возникать никаких прав, которые могут вытекать из данного договора. Но вот те обязательства, которые уже были указаны в договоре остаются и будут действовать даже после прекращения срока.

Причины прекращения обязательств условно можно разделить на две группы, а именно:  специальные и общие.

   Для начала более подробно необходимо рассмотреть специальные условия, которые могут послужить причиной прекращения выполнения обязательств с обеих сторон.

   Прекращение выполнения всех обязательств может потребовать одна из сторон, которые участвуют в предварительном договоре. Но имеет право она совершить данное действие исключительно в тех случаях, которые предусмотрены украинским законодательством или же тем самым договором. Нормы, которые позволяют расторгнуть договор, прописаны в гражданском кодексе.

   Общие условия для отказа выполнения договоренностей определяются 50 главой Гражданского Кодекса. К этим условиям можно отнести следующие:

  • Отсутствие возможности выполнить свои обязательства;
  • Новация;
  • И прочие причины отказа от своих обязательств.

    Специалисты все же рекомендует все документы заверять нотариально, это же касается и предварительного договора. Даже несмотря на то, что это не требуется законом, поскольку именно так данный официальный документ приобретет юридическую силу. И в любых непредвиденных ситуациях послужит существенным доказательством.

   Для того чтобы не попасть впросак с документам обращайтесь к профессиональному нотариусу, имеющему большой опыт работы в подобных дел, который всегда сможет прийти вам на помощь.

Предварительный договор
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Как срочно оценить гараж (паркинг) для нотариуса если горят сроки?

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья