Договор ипотеки, Украина

Залог недвижимого имущества любого вида – один из способов обеспечить выполнение взятых обязательств перед кредитором, его порядок и условия регулируются Законодательством Украины. Если должник (залогодатель) не выполняет предписанные пункты в договоре, кредитор имеет право на материальное возмещение за счет имущества, которое было заложено, и значится в договоре как предмет сделки.

Чаще всего закладывают недвижимость. В этом случае будет уместно говорить об одной из разновидностей договора по залогу – ипотеке. Договор залога ипотеки является важным соглашением, в котором залогодатель (одна сторона) фиксирует свою недвижимость в качестве гарантии, обеспечивающей выполнение взятых на себя обязательств перед второй стороной (кредитором).

Наши граждане, в своем большинстве не очень подкованы в юридических вопросах, поэтому лучше всего обратиться в нотариальную контору или к независимому нотариальному специалисту, перед тем как подписывать соглашение с банком. Хоть ипотечный договор имеет общие положения с другого направления бумагами, но у каждой есть свои особенности, еще многое зависит от индивидуальных особенностей случая, да и разные банки выставляют свои условия, хорошо взвешенные и подготовленные квалифицированными юристами.

Заключивший договор ипотеки человек, имеет право распоряжаться своим недвижимым имуществом, но есть некоторые ограничения, например, владелец не имеет права в период договора отчуждать любым способом свою недвижимость, которая указана в качестве залога.

Нотариальный специалист заверяет все необходимые документы по ипотеке с согласия владельца имущества (либо владельцев, если их несколько), производится это после определения того, что недвижимость принадлежит именно залогодателю. Бывают случаи, когда третье лицо может поручиться своим имуществом, но это происходит при полном доверии, обычно так делают близкие родственники. Нотариальная заверка бумаг нужна для подтверждения осмысленности принятого решения и полной дееспособности всех сторон. После всех формальностей и оформления, юрист (нотариус) проводит регистрацию в Государственном Реестре Ипотек.

Прежде чем подписывать договор ипотеки, следует взвесить свое решение и еще раз подумать, необходим ли этот шаг, ведь такого рода сделки могут затянуться надолго. Плюс если Вы, по каким либо причинам не смогли за определенный период оплатить оговоренную сумму, то кредитор вправе взыскать долг за счет заложенного имущества, что очень невыгодно и неприятно. Грамотно составленный с юридической и стратегической точки зрения документ, позволит избежать конфликтных ситуаций и спорных моментов в дальнейшем.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества не вступит в силу до того момента, пока он не пройдет процедуру заверки у сертифицированного нотариуса. Заверить можно по местонахождению одной стороны, либо по местонахождению передаваемой в залог недвижимости.

Во время составления рассматриваемой бумаги, стоит руководствоваться Законом Украины об ипотеке, особенно – восемнадцатой статьей.

Договор ипотеки в украине, документы для оформления

Чтобы нотариус мог начать заниматься ипотечным договором, клиент должен предоставить такой пакет документов:

  • Если есть совладельцы или совладелец, то – заявление совладельца о том, что он согласен передать в ипотеку квартиру или дом/часть дома.
  • Если один из совладельцев – несовершеннолетний или малолетний ребенок, или же он зарегистрирован по адресу недвижимости, которая будет передана в ипотеку, то придется получить разрешение органа попечительства и опеки. Плюс потребуется свидетельство о рождении малолетнего или несовершеннолетнего, при этом, родители ребенка должны присутствовать во время оформления, и иметь с собой Индивидуальный Идентификационный Код и паспорт.
  • Справку о составе семьи с квартального комитета или другого органа, который уполномочен заниматься вопросами регистрации места жительства (справка Форма номер 3).
  • Извлечение из Гос. Реестра имущественных прав на недвижимость, если право собственности оформлялось с 2013 по 2016 год.
  • Тех. паспорт (в том случае, если он – неотъемлемая часть правоустанавливающей бумаги).
  • Подтверждающий право собственности документ, зарегистрированный в БТИ (если оно было оформлено до 2013 года).
  • Бумага, на основании которой формируется основное обязательство.
  • Паспорт и идентификационный номер обеих сторон.
  • Свидетельство о браке.
  • Заявление о согласии на прием или передачу в ипотеку недвижимости от супруга или супруги, подлинность подписи должна быть заверена нотариально.

Для юридического лица дополнительно потребуются:

- При наличии таковой – печать.

- Протокол собрания учредителей, на котором было принято решение передать в ипотеку определенное имущество.

- Идентификационный номер и паспорт представителя, если он является лицом компании по доверенности.

- Уставная документация юр. лица (протокол о назначении руководителя на его должность, устав, выписка из Единого Государственного Реестра Юридических лиц и физических лиц предпринимателей).

Вышенаписанные списки носят информационный характер, поэтому для уточнения документального пакета именно в Вашем случае, обращайтесь к нашим профессиональным менеджерам.

Предмет залога, который предусматривает договор ипотечного кредитования

Как имущественные права, так и имущество, может стать предметом залога в договоре. Договор купли продажи квартирыипотека, она может быть составлена лишь в отношении ценного имущества, если на него можно обратить взыскание, и оно может быть отчуждено по украинскому законодательству. Официальная бумага по поводу залога, может иметь в своем составе определенные требования и условия, которые в дальнейшем будут затребованы, на основании вступившего в силу документа. Не могут быть предметом залогового договора требования, конфликтующие с законом или имеющие личный характер.

Предметом залога не могут стать находящиеся в процессе корпоратизации имущественные комплексы госпредприятий и объекты в государственной собственности, ведь их приватизация запрещена на законодательном уровне.

Договор купли продажи по ипотеке, внесение изменений

Даже если обе стороны утрясли все нюансы, и их устраивает содержимое залогового документа, в связи с разными обстоятельствами, возможно внести дополнения и изменения. К примеру, когда увеличивается долговая сумма (она указана в теле договора) или продлевается срок договора. Если меняется предмет залога, также можно внести изменения.

Менять что либо в залоговом договоре запрещено, если ипотека включается в пул (объединение ипотек), обязательство по договору прекращено либо заменено другим обязательством, которое возникло уже после оформления бумаги.

Условия подписания ипотечного договора

Государство, юридические и физические лица имеют право становиться сторонами договора, как в роли залогодержателя, так и в роли залогодателя.

Только банковские организации имеют право быть залогодержателем земель, которые отведены под сельское хозяйство.

В роли залогодателя может быть не только владелец, но и лицо, которому было передано имущество и право залога. Плюс при подписании бумаг, представлять сторону залогодателя может имущественный поручитель.

Нотариус удостоверяет документ лишь после того, как лично проверит на наличие запрета отчуждения недвижимости, которая является предметом договора, если она не находится под арестом, юрист заверяет договор.

В том случае, если предмет договора – имущество, находящееся в государственной или коммунальной собственности, заверка будет возможно после получения согласия государственной власти или органа местного управления, зависимо от того, в чьей юрисдикции находится объект.

Имущество в совместной собственности

Если у недвижимости имеется несколько владельцев, в ипотеку она может быть передана при согласии на это всех совладельцев. Имущество в частичной собственности (часть или пай) может выступать в роли самостоятельного предмета залога (ипотеки), лишь в том случае, если оно в натуре выделено.

Незавершенное строительство

Если строительство объекта не завершено, но он является предметом залогового договора, и в процессе возведения данное недвижимое имущество приобрело характеристики, не предполагающиеся подписанным документом (планировка, этажность, изменение площади), то фактические изменения следует внести в договор.

В ипотеку не может передаваться имущество, находящееся в налоговом залоге.

При предусмотренных условиях, которые предполагают наложение запрета на отчуждение предмета залогового договора, перед заверкой, нотариус указывает данный факт.

Оформляя или заверяя документ, юрист (нотариус) обязан объяснить сторонам, как происходит удовлетворение требований, предусмотренных ипотекой, и как проводится регистрация.

Согласно статье 17 Закона Украины об ипотеке, договор может быть расторгнут в таких случаях:

а) уничтожение переданного в ипотеку сооружения или здания, и если ипотекодатель не занялся его реконструкцией и восстановлением. Если предмет ипотеки – земля, на которой находится строение, то при уничтожении объекта земельный участок остается в ипотеке;

б) если договор признан недействительным;

в) при вступлении в права собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем;

г) в случае реализации ипотечного объекта в соответствии с Законодательными нормами Украины;

д) при окончании срока действия договора или прекращения основного обязательства.

Существуют еще причины, которые предусмотрены законом. Свидетельствующие о прекращении ипотеки сведения должны пройти государственную регистрацию, соответственно с Законом.

Сам документ, подтверждающий взятые ипотечные обязательства включает в себя детальное описание всех обязательств основного договора (купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа, кредитного найма):

- порядка выполнения условий;

- срок исполнения обязательства (основного);

- размер взятых обязательств;

- суть договора (основного).

Когда берется кредит, может быть одновременно подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и договор залога (ипотеки). Такой вариант имеет место быть в тех случаях, когда ипотека является обеспечением кредита на покупку этого же жилого или нежилого помещения/здания, которое передано в ипотеку под залог.

По сравнению с договором залога, ипотечный документ имеет свою особенность, она основывается на законодательных требованиях (статья 18 Закона Украины об ипотеке). Из этого исходит, что в договоре ипотеки должны быть указаны:

  1. Ссылка на выдачу заставной или ее отсутствие.
  2. Если в ипотеку передается земельный участок, то его целевое назначение.
  3. Размер и содержание основного обязательства, порядок и срок выполнения, либо же ссылка на сделку, где и установлены эти обязательства.
  4. Для физических лиц: имя; фамилия; отчество; место проживания с указанием адреса. Для лиц без гражданства или иностранцев: фамилия; имя; отчество (если есть таковое), место постоянного места жительства за границей Украины.
  5. Для юридических лиц резидентов: идентификационный код в Едином Государственном Реестре физических лиц-предпринимателей и юридических лиц, сведения о местонахождении и наименовании. Для нерезидентов: местонахождение и государство, в котором зарегистрировано лицо, наименование.

 

 

 

Договор ипотеки, Украина
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Оценка квартиры для банка в Киеве

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья