Договор аренды недвижимости

     Практически каждому хоть иногда приходилось сталкиваться со снятием жилья. Однако далеко не каждый знает, как правильно составить договор аренды жилого помещения между физическими лицами, а это ведь является самым важным документом при снятии жилья.  

      Что собой представляет аренда жилого помещения?

       Необходимо отметить тот факт, что правовые отношения в сфере аренды считаются одними из самых старых. Ими пользуются уже на протяжении достаточно большого количества лет. И, что наиболее интересно, в них практически не вносились никакие изменения, точнее они были, но не столь существенные.

       Прежде, чем составлять договор аренды жилья между физическими лицами следует разобраться, что собой представляет аренда, как составляется подобный договор, да и зачем он нужен.

       Первым делом стоит  сказать, что договор аренды можно отнести к числу классических правовых взаимоотношений. Главная и, пожалуй, основная характеристика аренды заключается в том, что один человек (арендодатеь) предоставляет другому (арендатору) в пользование объект жилого помещения за отдельное, денежное вознаграждение. Оно устанавливается самим арендодателем. Как правило, договор на сдачу квартиры составляется в письменном виде. Это обусловлено те, что подобный способ договоренности дает возможности избежать возможных неприятностей, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Ведь изначально достаточно трудно убедится в честности человека, которого видишь впервые.   

   Условия, которые содержит договор аренды жилья

       Гражданским Кодексом не предусматриваются условия договора аренды. Составление условий предоставляется арендодателю и арендатору, поэтому их необходимо дополнительным пунктом прописать в договоре. Такими условиями могут быть:

  • Срок будущей аренды, то есть на протяжении какого времени арендатор имеет право проживать на территории, которая находится во владении арендодателя;
  • Что именно выступает в качестве предмета аренды;
  • Какую стоимость арендатор должен выплачивать человеку, который сдает ему квартиру;
  • Какая предусмотрена ответственность за невыполнение, установленных договоренностей;
  • Какими методами будет добиваться исполнение всех обязательств с обеих сторон. Такими методами могут быть: пеня, штраф, поручительство и прочее;
  • Каким образом арендодателем будет проводиться проверка за состоянием сдаваемого жилья.

       На самом деле договор на аренду жилья содержит множество особенностей, тонкостей, нюансов, а поэтому правильно составить официальный документ, который будет устраивать обе стороны, поможет профессиональный и квалифицированный нотариус. При выборе специалиста, обращайте свое внимание на опыт его работы, поскольку именно такой критерий отбора поможет найти хорошего специалиста.                           

 Аренда квартиры

       Главным законодательным документом Украины, который занимается регулированием правовых актов и отношений, связанных с арендой жилой недвижимости, является статьи 810-826.

       Согласно украинскому законодательству, договор считается заключенным исключительно в том случае, когда обе стороны достигли согласия в отношении аренды. Исходя из выше сказанного, можно сделать следующий вывод, что проживание в квартире – это не заключение договора, а уже конечный результат, который достигается впоследствии подписания всех необходимых, официальных бумаг. На первый взгляд это может показаться несущественным, однако, это важный момент, который наступает после подписания договора и теперь, в случае нарушения условий, что были заранее оговорены, будут идти различные последствия. Например, если арендодатель не передает свое имущество арендатору или же, если второй отказывается совершать оплату за предоставленное жилье. В обоих случаях одной из сторон необходимо будет нести соответствующую ответственность за неисполнение условий и несоответствия договору.

      Особенность договора заключается еще и в том, что он является платным, то есть его заключения предполагает оплату. Необходимо учитывать тот факт, что если одной из сторон является физическое лицо, а договор аренды (найма) квартиры не включает в себя стоимость арендной платы, то она уже будет вычислять исходя из учета потребительских характеристик жилого, недвижимого имущества. Но, в той ситуации, когда договор о сдаче жилья заключается, подписывается между двумя субъектами, которые занимаются хозяйствованием, то отсутствие стоимость еженедельной/ежемесячной аренды может повлечь за собой то, что в будущем подобный договор могут признать недействительным и расторгнуть его.

  Какие документы могут понадобиться при аренде жилой недвижимости?

    Для того чтобы составить официальный договор аренды жилья и нотариально его заверить потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт арендатора, а также арендодателя;
  • Идентификационные коды с обеих сторон;
  • Официальные бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом у арендодателя;
  • Справка из реестра, где фиксируется право собственности на недвижимость;
  • Если арендодатель находится в браке, то при составлении аренды необходимо предоставить письменное, заверенное нотариусом разрешение от супруга или супруги. В данном соглашении должна содержать информация о том, что он/она не против сдачи их недвижимого имущества в аренду.

       Форма договора аренды и срок его действия    

    Форму договора регулирует 811 статья украинского Гражданского Кодекса и согласно ей данное официальное соглашение может быть признано действующим и наделенным определенной юридической силой исключительно в том случае, если было составлено в письменной форме. В противном случае, например, если соглашение об аренде жилья было просто озвучено, то его нельзя считать действующим и законным. На это следует обращать особое внимание, поскольку, это может привести к негативным последствиям и трате своих денежных средств.

   В том случае, если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то потратьте свое время и сходите к квалифицированному нотариусу, который поможет правильно составить договор аренды жилого помещения с физическим лицом. В будущем это поможет вам обезопасить себя от лишних расходов, если вас попадется недобросовестный арендодатель или же арендатор.

      Срок аренды может устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально, по согласию обеих сторон. Такое положение описано в статье 811 Гражданского Кодекса. Но, если по какой-либо причине срок не был указан в договоре, при его составлении, то он устанавливается автоматически. В подобной ситуации жилая недвижимость считается сданной сроком на пять лет.

        Для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, неприятных ситуаций, лучше указывайте срок аренды квартиры. Ведь при необходимости, по истечению срока, его всегда можно продлить по согласию обеих сторон.

Каким образом происходит передача арендуемой квартиры?

        В украинском законодательстве отсутствуют какие-либо правовые нормы, которые бы занимались регулированием и контролем данного вопроса. Именно поэтому арендодателю и арендатору необходимо придерживаться аналогии, которая описана в Гражданском Кодексе, статьи 795. При таком условии не будет возникать никаких вопросов и спорных решений у обеих сторон.

Какие обязанности относятся к арендодателю?

         Договор на аренду квартиры подразумевает выполнение некоторых обязанностей со стороны человека, который предоставляет недвижимое, жилое имущество для найма.

        Одна из главных обязанностей данного физического лица заключается в том, что он обязан предоставить арендатору жилое помещение в точно таком же состоянии, описание которого содержит договор на аренду квартиры в Украине. Необходимо также обращать особое внимание на то, что сдаваемое жилье должно быть передано в использование арендатора не позже того срока, что указан в составленном, официальном документе.

       В том случае, если арендодатель не выполнит свои обязательства, то человек, который снимает у него жилье, имеет полное право потребовать предоставление доступа к жилью или же возместить все убытки, причиненные не вовремя сданным жильем. Но если в результате задержки передач арендуемого жилья, арендатор потерял к нему интерс, то он должен требовать взыскание убытков с арендодателя.

     Когда заключается договор аренды квартиры у частного лица, необходимо помнить, что человек, который предоставляет жилье, не несет никакой ответственности за недостатки помещения. Но это возможно исключительно в том случае, если перед тем, ка заключить договор аренды квартиры, он об этом упоминал и арендатор был в курсе.

       Также арендодатель не несет никакой ответственности за поломки и недостатки, которые были обнаружены после подписания всех необходимых документов.

      Но во всех остальных ситуациях, арендодатель несет полную ответственность за все недостатки квартиры. В данном случае имеются те недостатки, которые препятствуют нормальному использованию вещей.

      Если такое уже случилось, то арендатор может воспользоваться статьями Гражданского Кодекса, которые защищают его права, а именно:

  • Требовать у арендодателя бесплатный ремонт вещей, мебели, оборудования;
  • Требовать уменьшение платы за аренду, которая будет соразмерной величине поломки или же неисправности;
  • Требовать возместить расходы, которые были потрачены на то, что вернуть вещи к исправный вид.

    Это первый вариант действий, есть еще несколько. Один из которых подразумевает удержать ту денежную сумму, которая была задействована для устранения различного рода неполадок из общей стоимости арендной платы.

     И последний, третий вариант – наиболее радикальный и заключается он в том, чтобы требовать расторжение договора об аренде.

   Не стоит пытаться сэкономить и не заверять договор аренды квартиры у нотариуса, поскольку подобный найм будет считаться недействительным.

Договор аренды недвижимости
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Оценивала дом с земельным участком

Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.

Наталья