Каждый понимает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества – очень серьезная процедура, требующая максимального внимания и сосредоточенности, ведь оплошности во время оформления документации приведут к большим проблемам.
Закон Украины «О Государственной Регистрации Вещественных Прав на Недвижимое Имущество и их Отягощений» регламентирует переход квартиры от одного собственника к другому. Многие люди сразу же задаются вопросом, а как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости (квартиры) и какие именно документы понадобятся продавцу?
После того, как покупатель остановился на подходящем для себя варианте квартиры, начинается процесс оформления сделки, происходит проверка документов на недвижимость, подписание документации, продажа имущества и расчет с продавцом. Чтобы правильно, с точки зрения закона, продать квартиру, следует пройти такие этапы:
Если Вы решились приобрести недвижимость, а именно – квартиру, то обязательно совершите шаги, которые будут направлены на проверку законности будущей сделки купли-продажи, и самого недвижимого имущества.
Перед тем как купить квартиру, а это серьезное дело, требующее крупных финансовых трат, следует скрупулезно проверять каждую официальную бумагу, которая дает право собственности на недвижимость продавцу. Начать стоит с правоустанавливающей документации. Если право собственности у продающего индивида появилось в результате договора дарения либо завещания, стоит детально проверить данные бумаги, дабы избежать подделки или, чтобы не пропустить содержимое, из-за которого, сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Если в документации, устанавливающей право собственности, имеются дополнения и исправления, то они должны быть завизированы всеми участниками сделки, причем в обязательном порядке, иначе, такой документ не будет считаться действительным. В том случае, если сам нотариус исправлял или дополнял официальную бумагу такого характера, изменения должны скрепляться не только его подписью, но и печатью.
Перед приобретением жилищной недвижимости, особенно той, которая находится в многоквартирном доме, проверьте историю. Большинство задаст логический вопрос: а как совершить такую проверку? Можно подать запрос в Единый Реестр Недвижимого Имущества и Сделок с Ним, для того, чтобы уточнить, какие сделки заключались с квартирой, которую собираетесь приобрести. После того, как будет получена информация, стоит узнать, была ли жилищная площадь предметом спора или под арестом, если да, то, сколько прошло времени после того, как она играла роль оспариваемого имущества.
В том случае, если квартира меняла очень часто собственника, стоит задуматься, а надо ли покупать такую недвижимость. Ведь это может свидетельствовать о том, что Вы имеете дело с мошенниками, которые знают свое дело, и сделка может быть признана недействительной спустя некоторое время.
Прежде чем покупать любую недвижимость, независимо от ее предназначения, следует проверить ее качество. Кроме визуального анализа, все специалисты рекомендуют запрашивать у собственника техническую документацию, если таковой нет, продавец должен составить запрос в органы БТИ, чтобы перед приобретением квартиры были предоставлены такие бумаги. Они понадобятся для того, чтобы узнать, были ли перепланировки, и если были, то согласованы ли они с БТИ.
Если перепланировки не были согласованы с БТИ, это расценивается как админ. правонарушение, и если Вы приобрели такую квартиру, ответственность нести будете именно Вы, так как являетесь новым владельцем.
Перед покупкой недвижимости следует тщательно проверить личность, человека, который ее продает. Первое что следует попросить предъявить – документ, удостоверяющий его личность. Убедиться в подлинности документа можно, перед приобретением, обратившись в паспортный стол. Если жилплощадь реализуется по доверенности, на это тоже необходимо обращать особое внимание. Ведь доверительная бумага, обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе или у независимого нотариуса. После проверки наличия заверки, рекомендовано уточнить, каким образом можно связаться с лицом, которое выдавало доверенность и прежде чем оформлять сделку купли-продажи, проверить его личность тоже.
Кроме проверки документов продавца, важным фактором является дееспособность продавца. Проверять это стоит, независимо от того, какой человек визуально, адекватный или нет. Для определения вменяемости, можно совместно посетить психоневрологический и наркологический диспансер, дабы исключить вероятность подделывания справок.
Проверять перед приобретением, следует и наличие прав на жилье у третьих лиц. Такая справка предоставляется в ЖЭКе. В ней указывается количество лиц, прописанных (зарегистрированных) на жилплощади. Особое внимание следует уделить тому, не зарегистрированы в квартире люди, не достигшие восемнадцати лет, или те, которые считаются без вести пропавшими.
Бывает два вида договоров купли-продажи недвижимого имущества:
а) предварительный. Его цель – зафиксировать тот факт, что стороны достигли консенсуса и готовы оформлять документы. Еще этот тип подтверждает факт внесения задатка, ведь без документального подтверждения, вернуть финансы в случае срыва сделки, с юридической точки зрения будет нереально;
б) основной. Он констатирует факт оформления сделки и полной оплаты.
Когда предварительный договор оформляется, стороны должны указать в нем такие нюансы:
- Дату, до наступления которой, продавец полностью освободит жилплощадь.
- Срок подписания основного документа (договора).
- Действия обеих сторон при расторжении этой официальной бумаги (порядок возврата задатка).
- Сумма задатка (обязательного платежа).
- Цену продаваемого/покупаемого жилища.
Перед подписанием всем бумаг, продавец должен выяснить какую документацию ему подготовить, в этом может помочь нотариус или компетентный в данных вопросах юрист. Причем, все документы должны заранее готовиться, чтобы, когда найдется покупатель, не потерять его. Ведь бюрократическая система в нашей стране устроена так, что некоторые справки придется оформлять не то что днями, а неделями.
Перечень нужной документации может меняться, зависимо от семейного положения, социального статуса и возраста продавца, от того, какие есть в наличии правоустанавливающие бумаги, вот стандартный перечень:
Детальнее о том, как проверить документы при покупке квартиры, либо о любой другой информации, касающейся купли-продажи недвижимости, Вы можете узнать, обратившись в нашу компанию. Наши высококвалифицированные специалисты с удовольствием проконсультируют и подскажут как поступить в той или иной ситуации!
Наиболее распространенной причиной обращения к специалистам по проведению экспертной оценки является оценка квартиры. Необходимость в такой оценке возникает чаще всего в случае смены собственника – продаже или покупке квартиры, когда стороны хотели бы точно оценить действительную стоимость объекта жилой недвижимости.
Наталья
