Сдача квартиры

 

Сдать квартиру и зарабатывать на этом – такой способ выбирает большинство владельцев «запасной» недвижимости. Чтобы защитить свои права, собственнику нужно обязательно оформлять правоотношения с арендатором. Как подписать идеальный договор, что он должен включать и зачем его заверять у нотариуса? На все эти вопросы есть ответы.

Виды договоров и особенности сделок по сдаче квартиры в аренду

Если вы решили сдать квартиру в Киеве, для начала вам нужно разбираться в основах. Есть два вида договоров:

  1. Найма. Его подписывают, сдавая жилье физлицу.
  2. Аренды. Его заключают при оформлении сделки с юрлицом.

Поэтому выражение «сдать квартиру в аренду», применяемое повсеместно, является правильным только в случае, если ваш арендатор – юридическое лицо. Предназначение договора найма/аренды жилища – законный способ обезопасить собственника от мошенников и недобросовестных съемщиков. Преимущества, которые вы получаете, решив сдать квартиру Киев официальным путем:

  • арендатор при порче имущества обязан возмещать весь ущерб в полной мере. Сбежать у него не получится: договор дает возможность обращаться в полицию или в суд;
  • в документе будут официально прописаны срок сделки, условия оплаты (в том числе за коммунальные услуги), затраты на ремонт, прочие тонкости. Все они будут обязательны к выполнению;
  • заключив сделку и подтвердив ее у нотариуса, заплатив налоги, собственник выполнит законные действия, легализирует свой доход и сможет рассчитывать на поддержку правоохранительных и судебных органов в случае возникновения споров;
  • официально заключенный договор дает возможность оформить субсидию на сдаваемый в аренду/найм объект недвижимости.

Пакет документов арендодателя

Чтобы сдать квартиру в аренду на основании договора, владельцу жилища нужно скомпоновать следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельство, договор купли-продажи либо дарения и т.п.);
  • налоговый номер, паспорт. Если собственников несколько, каждый должен предоставить эти документы;
  • справка, в которой перечислены все зарегистрированные в квартире люди;
  • согласие в письменном виде, написанное всеми, кто имеет право собственности на квартиру. Вместо несовершеннолетнего согласие подписывает опекунский совет;
  • если квартира передается в найм/аренду с бытовой техникой, мебелью и ценными вещами – акт приема-передачи с полной описью имущества.

К нотариусу достаточно придти с этими документами (арендатор тоже должен взять паспорт и налоговый номер). Образцы типовых договоров есть у специалиста. При необходимости условия и пункты могут быть дополнены на месте.

Обязательные пункты договора

Чтобы сдать квартиру в аренду Киев и подписать договор, который сложно будет признать недействительным, нужно соблюсти перечень обязательных пунктов в документе. Необходимо прописать условия, срок сдачи и реальную цену. Занижать стоимость ради снижения налогов не стоит: это даст съемщику законное право платить ту цену, которая указана в документе. Другие обязательные пункты: паспортные (регистрационные) данные сторон, обязанности и права, гарантии, возможности досрочного и одностороннего расторжения, обязательства по оплате. Законодательство разрешает включать в договор и другие второстепенные условия.

В итоге договор сдачи квартиры в найм/аренду должен содержать:

  1. Общие данные.
  2. Информацию о предмете аренды.
  3. Порядок передачи объекта арендатору.
  4. Срок.
  5. Размер платы и порядок ее внесения.
  6. Права, обязанности каждой стороны.
  7. Ответственность каждой стороны.
  8. Срок договора.
  9. Реквизиты подписантов.

Договор = налоги: как и сколько платить

Решив сдать в аренду квартиру в Киеве на основе нотариально заверенного договора, собственник обязан заплатить:

  • госпошлину и сбор в ПФ (по 1% от общей суммы для каждого внесенного платежа);
  • военный сбор (1,5%);
  • сумму за нотариальные услуги.

Еще одна обязательная плата – налог за получение дохода. Обязательство нотариуса после оформления сделки – сообщить об этом в фискальные органы. Поэтому собственник должен соблюсти свои обязанности перед государством.

Суммы и условия в этом случае разные. Если арендодателем выступает физлицо, ему нужно внести в казну 18% от полученного дохода. Если сдать в аренду квартиру Киев решил предприниматель, являющийся плательщиком единого налога – он платит фиксированную ставку согласно своей налоговой группе, а также единый социальный взнос. За скрытие доходов владелец квартиры может заплатить штраф в размере 17-34 тыс. грн.

В городе Киев сдать квартиру выгодно: спрос на жилье большой, а суммы арендной платы очень высокие. Подписав с арендатором договор и заверив его у нотариуса, вы защищаете свои права, подтверждаете легальность сделки, получаете гарантии защиты со стороны государства. Обращайтесь к нам, чтобы получить консультации и заверить свой договор.

Сдача квартиры
от 0 грн.
Срок:
Результат:
Необходимые документы:
Заказать
Отзывы

Как срочно оценить гараж (паркинг) для нотариуса если горят сроки?